Direkt zum Inhalt
 

Klarheit bei der Liegenschaftsbewertung

03.04.2019

Bauwerke sind auf statisch sichere Untergrundstrukturen angewiesen und fordern daher korrekt ausgeführte Erdarbeiten. Eine aktuelle europäische Normen-Serie sichert spezifisches Wissen.

Wer sich für den Erwerb von bebauten oder unbebauten Liegenschaften als Anlageobjekt oder für den Eigengebrauch interessiert, hat auch ein berechtigtes Interesse daran, das Investitionsrisiko so gering wie möglich zu halten. Hierbei spielt der Wert des Objekts eine bedeutende Rolle. Damit dieser korrekt ermittelt und als Grundlage für die Verhandlungen herangezogen werden kann, ist es hilfreich, auf erprobte, allgemein gültige Kriterien zur Liegenschaftsbewertung zurückzugreifen. Der neu erscheinende Standard-ÖNorm B 1802-1 sorgt für klare Regeln bei der Wertermittlung einer Liegenschaft und ermöglicht dadurch ein für alle an der Transaktion beteiligten Vertragspartner zufriedenstellendes Ergebnis. Die Liegenschaftsbewertungsnorm liegt noch bis zum 15. April 2019 zur Stellungnahme auf.
Die Bemessung des Wertes einer Immobilie ist Aufgabe von Fachleuten. Damit betraute Sachverständige bei der Erstellung des Gutachtens auf allgemein anerkannte Regeln zur Liegenschaftsbewertung zurückgreifen können, wurde die ÖNorm B 1802 erarbeitet. Interessierte finden darin die relevanten Fachbegriffe aus der einschlägigen europäischen und internationalen Fachliteratur sowie die allgemeinen Anforderungen an die Wertermittlung einer Liegenschaft. Verschiedene Faktoren bestimmen den Wert einer Immobilie. Dazu zählen unter anderem der Zeitpunkt der Wert­bemessung, die Beschaffenheit der Immobilie und natürlich auch die Lage. Doch nicht nur dem Objekt innewohnende Eigenschaften und der Zeitpunkt der Wertermittlung sind in der Bemessung zu berücksichtigen. Auch der Zweck der Liegenschaft beeinflusst den Wert. Zu Beurteilung stehen dem Gutachter verschiedene Verfahren zur Auswahl – z.B. das Vergleichswertverfahren, das Sachwertverfahren und das Ertragswertverfahren.
Somit kommt der korrekten Auswahl der Wertermittlungsverfahren ein nicht vernachlässigbarer Stellenwert zu. Damit dies auf Grundlage von transparenten Regeln vonstattengeht, fasst die Liegenschaftsbewertungsnorm Empfehlungen zur entsprechenden Auswahl zusammen.

Die neuesten Entwicklungen der ÖNormen werden in Kooperation mit Austrian Standards präsentiert.

Autor/in:
Redaktion Bauzeitung
Werbung

Weiterführende Themen

Das Austrian Standards Institute lädt zur Jahrestagung für Baurecht und Baustandards.
Aktuelles
01.10.2018

Am 28. November findet die erste Jahrestagung für Baurecht und Baustandards bei Austrian Standards statt. 

Veranstalter und Fachvortragende freuten sich über die gut besuchte Tagung zum Themenfeld der Regen- und Abwasserwirtschaft.
Aktuelles
06.12.2016

Zahlreiche Teilnehmer informierten sich in Wien über technische Maßnahmen in Zeiten zunehmender Starkregenereignisse

Der ESCL-Kongress 2016 beleuchtet das komplizierte Verhältnis von Normen und Baurecht
Aktuelles
27.09.2016

Österreichische Gesellschaft für Baurecht und Bauwirtschaft veranstaltet vom 6. bis 8. Oktober den ESCL Kongress.

Aktuelles
21.06.2016

Wer nicht nur jammern, sondern auch selbst mitgestalten will, hat jetzt die Möglichkeit dazu. Nächste Woche starten die Arbeitskreise des Dialogforums Bau Österreich, das Anfang des Jahres von ...

Aktuelles
13.04.2016

Austrian Standards bleibt heimisches Normungsinstitut.

Werbung